全國房地產(chǎn)市場(chǎng)活力有望回暖
發(fā)稿時(shí)間：2015-04-07根據國家統計局統計，2015年2月國房景氣指數繼續回落至93.77，房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)增速及銷(xiāo)售面積增速均創(chuàng )造了2011年以來(lái)的歷史新低。其中，房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)增速跌至10.4%，跌幅環(huán)比持平；全國商品房銷(xiāo)售面積增速下跌16.3%，跌幅環(huán)比增加近10個(gè)百分點(diǎn)，隨著(zhù)國家定向量化寬松政策的進(jìn)一步明細，預計房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)增速仍將繼續回落，銷(xiāo)售市場(chǎng)有望平緩回升。
截至3月22日，廣州新建可售住宅商品房共有74084套，全市新建可售住宅商品房均價(jià)為14100元/平方米，環(huán)比回落3.5%。其中花都、番禺、增城及南沙的房源合計占比71%，增城共有可售房源11921套，均價(jià)為9723元/平方米，環(huán)比回落2.4%。相對于全國房地產(chǎn)市場(chǎng)表現，統計期間廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)表現相對穩定。
房?jì)r(jià)預期與購房意愿方面，根據中國人民銀行在全國50個(gè)城市進(jìn)行的城鎮儲戶(hù)問(wèn)卷調查報告顯示，2015年第一季度，有51.9%的居民認為目前房?jì)r(jià)“高，難以接受”，較上季下降6.9個(gè)百分點(diǎn)，44%的居民認為目前房?jì)r(jià)“可以接受”，4.1%的居民認為“令人滿(mǎn)意”。而對于下季房?jì)r(jià)，52.9%居民預期“基本不變”，15.6%的居民預期“上漲”，17.8%的居民預期“下降”，剩下13.7%的居民“看不準”。未來(lái)3個(gè)月內準備出手購買(mǎi)住房的居民占比為13.8%，較上季下降0.7個(gè)百分點(diǎn)。
國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策方面，開(kāi)年以來(lái)房地產(chǎn)政策持續放寬，先是央行首次降息、公積金最低首付調整等政等相繼出臺，后是兩會(huì )“支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地長(cháng)平穩健康發(fā)展”，多地政府紛紛響應，從土地供應、住房信貸、公積金、稅收優(yōu)惠補貼、購房落戶(hù)以及市場(chǎng)監管等多個(gè)環(huán)節著(zhù)手，出臺一系列救市政策，如廣州、濟南等地，甚至降低首套房貸款比例。所以從整體來(lái)看，房地產(chǎn)政策將延續去行政、重市場(chǎng)的調控思路，并有望在營(yíng)業(yè)稅征收、一線(xiàn)中部分城市限購等環(huán)節進(jìn)一步放開(kāi)，刺激銷(xiāo)售市場(chǎng)逐漸回升。
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