房地產(chǎn)宏觀(guān)政策
發(fā)稿時(shí)間：2017-08-25一、租賃新政-租售同權時(shí)代
7月份，住建部等9部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求在人口凈流入、住房租賃需求旺盛的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。中共中央政治局會(huì )議強調：要穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅持政策連續性穩定性，加快建立長(cháng)效價(jià)值，為實(shí)現百姓安居夢(mèng)而努力。
廣州市政府印發(fā)《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》。規定承租人子女享有就近入學(xué)同等權利、提高租房公積金比例、降低個(gè)人出租繳納增值稅等一系列利好優(yōu)惠。同時(shí)市政府將增加租賃住房用地供應，并鼓勵“商改租” ，壯大廣州市現代租賃產(chǎn)業(yè)。
分析認為：廣州作為首批12試點(diǎn)城市之一，房地產(chǎn)市場(chǎng)紅利將出現在租賃市場(chǎng)上，目前國內已有少數大型房地產(chǎn)企業(yè)（世聯(lián)行）不斷布局長(cháng)租公寓。盡管租賃市場(chǎng)大力發(fā)展是大勢所趨，但目前該政策仍有待完善且配套問(wèn)題仍需解決。在發(fā)展租賃業(yè)務(wù)的時(shí)候，我司可通過(guò)收購或現有物業(yè)改造發(fā)展租賃業(yè)務(wù)。
二、廣東省土地管理新規
7月25日，廣東省國土資源廳出臺《關(guān)于進(jìn)一步規范土地出讓管理工作的通知》。對宅地出讓方式、出讓面積和規劃條件、競買(mǎi)保證金、開(kāi)發(fā)建設期限、土地出讓定價(jià)等方面做了明確要求。
出讓方式：住宅用地禁止“捆綁”出讓和超三年開(kāi)發(fā)周期出讓。
競買(mǎi)保證金：不得低于出讓最低價(jià)20%，不超過(guò)出讓最低價(jià)的50%。競買(mǎi)保證金應當明確繳交至指定賬戶(hù)，不得以項目投資額等形式代替。
開(kāi)發(fā)建設期限:住宅用地必須自土地交付之日起一年內開(kāi)工建設，自開(kāi)工之日起三年內竣工。
土地出讓定價(jià):不能低于底價(jià)且不得低于出讓地塊所在地級別基準地價(jià)的70%。
分析認為：我司需重新評估該《通知》對目前項目開(kāi)發(fā)建設中報建手續辦理及工程建設是否有影響。
三、廣州市強化商品房市場(chǎng)價(jià)格指導
8月2日，市住建委聯(lián)合其它9個(gè)部門(mén)印發(fā)《關(guān)于嚴格落實(shí)房地產(chǎn)調控部署全面加強市場(chǎng)管理的通知》，進(jìn)一步強化對新建商品住房預售價(jià)格、現房銷(xiāo)售價(jià)格的指導，對房地產(chǎn)項目預售、銷(xiāo)售定價(jià)不合理的，要堅決予以調整，對不接受政府價(jià)格指導的項目，一律不予核發(fā)預售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。通知還提出加大對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)執行明碼標價(jià)、一房一價(jià)規定的檢查指導力度，要求備案價(jià)格在樓盤(pán)銷(xiāo)控表明顯位置進(jìn)行公開(kāi)標示，銷(xiāo)售價(jià)格不得高于備案價(jià)格。
分析認為：該通知是在330政策發(fā)布后的再一次強調，重申樓市調控措施，可見(jiàn)今年政府對樓價(jià)調控的重視程度。目前增城周邊樓盤(pán)普遍采用雙合同的形式銷(xiāo)售規避指導價(jià)，但可以預測各大樓盤(pán)將會(huì )調整定價(jià)策略，荔富湖畔也有必要根據政策適當調整售價(jià)，市場(chǎng)組將會(huì )持續跟進(jìn)，于下一期形成報告呈交。
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